天津市供熱采暖收費(fèi)管理辦法
各有關(guān)單位：
為了貫徹落實(shí)《天津市供熱用熱條例》,保障供熱用熱雙方合法權(quán)益，現(xiàn)將《天津市供熱采暖收費(fèi)管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
特此通知。
第一條 為保障供熱用熱雙方合法權(quán)益，依據(jù)《天津市供熱用熱條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)從事供熱經(jīng)營活動(dòng)的供熱單位和用熱戶，應(yīng)遵守本辦法。
第三條 供熱單位與用熱戶應(yīng)依法簽訂供用熱合同。供熱價(jià)格、計(jì)費(fèi)面積和相關(guān)政策調(diào)整時(shí)，雙方應(yīng)重新簽訂合同。
用熱戶未與供熱單位簽訂合同，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未提出停止用熱申請(qǐng)而形成事實(shí)用熱的，用熱戶應(yīng)交納供熱采暖費(fèi)。
第四條 供熱單位應(yīng)按價(jià)格主管部門制定的價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)辦法和合同約定收取供熱采暖費(fèi)，并開具財(cái)稅部門認(rèn)可的采暖收費(fèi)專用票據(jù)。
第五條 居民住宅供熱計(jì)費(fèi)面積范圍包括使用面積、內(nèi)部及其周圍全部墻體水平投影面積，其中與相鄰用戶的隔墻按1/2計(jì)算。計(jì)費(fèi)面積依據(jù)竣工圖紙計(jì)算，無竣工圖紙的依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算，無圖紙的老住宅可按計(jì)租面積的1.3倍計(jì)算。如有疑義，以實(shí)際測(cè)量值為準(zhǔn)，相鄰住戶間的隔墻量至墻中線，周圍墻體一律量至外墻皮。
第六條 居民住宅特殊房型和部位計(jì)費(fèi)面積按照以下方法確定：
(一)陽臺(tái)：沒有安裝采暖設(shè)施的，在房屋主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的按50%計(jì)算，在房屋主體結(jié)構(gòu)以外的不計(jì)算；安裝采暖設(shè)施的按 100%計(jì)算。
(二)補(bǔ)建供熱設(shè)施住宅的廳、廚房和衛(wèi)生間：沒有安裝采暖設(shè)施的按50%計(jì)算，安裝采暖設(shè)施的按100%計(jì)算。
(三)躍層：按各層面積之和計(jì)算(多層共享空間按該部位面積乘以共享層數(shù)計(jì)算)。
(四)閣樓：安裝采暖設(shè)施的，坡頂型閣樓按50%計(jì)算，平屋頂型閣樓凈高大于2.8米(含2.8米)的按100%計(jì)算，不足 2.8米的按50%計(jì)算。沒有安裝采暖設(shè)施的，坡頂型閣樓按25% 計(jì)算，平屋頂型閣樓凈高大于2.8米(含2.8米)的按50%計(jì)算，不足2.8米的按25%計(jì)算。
(五)悶頂(僅有進(jìn)出口沒有固定樓梯相通的頂層):安裝采暖設(shè)施的按照閣樓計(jì)算，沒有安裝采暖設(shè)施的不計(jì)算。
(六)超高：按超高部位面積乘以層高系數(shù)計(jì)算，其中層高系數(shù)為層高除以3米。
(七)地下室和車庫：安裝采暖設(shè)施的按50%計(jì)算，未安裝采暖設(shè)施的不計(jì)算。
(八)其他特殊房型和部位由雙方在合同中約定。
第七條 非居民住宅計(jì)費(fèi)面積按建筑面積計(jì)算。超高部位按建筑面積乘以層高系數(shù)計(jì)算，其中層高系數(shù)為層高除以3.5米。特殊房型和部位或?qū)κ覂?nèi)溫度有特殊要求的，由雙方在合同中約定。
第八條 非居民住宅熱用戶地下部分采暖計(jì)費(fèi)面積，應(yīng)根據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)情況分層分別計(jì)算。地下各層采暖計(jì)費(fèi)面積，應(yīng)根據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)情況劃分為若干獨(dú)立的空間分別計(jì)算?？臻g的劃分應(yīng)以設(shè)計(jì)圖紙?jiān)械膲w為準(zhǔn)， 用熱戶后期自行添加、設(shè)立的墻體或其他設(shè)施不能做為劃分空間的依據(jù)。
第九條 非居民住宅熱用戶地下部分各空間的計(jì)費(fèi)面積按 以下方法確定：
(一)安裝采暖設(shè)施的空間，計(jì)費(fèi)面積為該部位的建筑面積。
(二)未安裝采暖設(shè)施的空間，計(jì)費(fèi)面積根據(jù)其對(duì)應(yīng)的相鄰層相同部位的采暖情況確定。相鄰層相同部位不存在采暖空間的 不計(jì)算采暖計(jì)費(fèi)面積。相鄰層相同部位存在采暖空間的按其相鄰 層相同部位采暖空間的水平投影面積的50%計(jì)算，上、下相鄰層投影部分如有重疊不重復(fù)計(jì)算。
第十條 供熱采暖費(fèi)應(yīng)按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)對(duì)應(yīng)的計(jì)費(fèi)面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。執(zhí)行居民用水和用電價(jià)格且用于自住的房屋，應(yīng)按居民住宅計(jì)算供熱采暖費(fèi)。
第十一條 遇供熱價(jià)格、計(jì)費(fèi)面積調(diào)整時(shí)，應(yīng)重新計(jì)算供熱采暖費(fèi)。已交納供熱采暖費(fèi)的，差額部分實(shí)行多退少補(bǔ)，實(shí)行優(yōu) 惠的按原方式繼續(xù)執(zhí)行。
第十二條 計(jì)費(fèi)面積有誤時(shí)，已交納供熱采暖費(fèi)的，差額部分實(shí)行多退少不補(bǔ)。此前年度未交納供熱采暖費(fèi)的，按更正后的 計(jì)費(fèi)面積交納。
第十三條 用熱戶應(yīng)在當(dāng)年12月31日前向供熱單位全額交納供熱采暖費(fèi)，逾期未交費(fèi)的，應(yīng)從逾期之日起按日支付違約金。違約金由雙方在合同中約定，日違約金額最高不得超過以面積計(jì)費(fèi)方式計(jì)算的供熱采暖費(fèi)的2%;未簽訂合同的，日違約金額為以面積計(jì)費(fèi)方式計(jì)算的供熱采暖費(fèi)的2%。供熱單位對(duì)逾期未交費(fèi)用熱戶停熱的，停熱期間僅按停熱天數(shù)收取熱能損耗補(bǔ)償費(fèi)，違約金不再累計(jì)。
第十四條 開發(fā)建設(shè)單位未取得住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證，但房屋所有人或租賃人已入住的，供熱采暖費(fèi)由房屋所有人或租賃人交納。
開發(fā)建設(shè)單位取得住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證且已履行告知義務(wù)，但房屋所有人或租賃人到期未入住的，自告知的辦理入住之日起，供熱采暖費(fèi)由房屋所有人或租賃人交納。
第十五條 新建房屋辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)配合供熱單位與房屋所有人或租賃人簽訂供用熱合同。
第十六條 用熱戶變動(dòng)時(shí)，現(xiàn)用熱戶與原用熱戶需共同到供熱單位辦理變更手續(xù)，重新簽訂供用熱合同，如有欠費(fèi)原用熱戶應(yīng)予補(bǔ)齊。
第十七條 因供熱單位原因，未按照我市供熱期規(guī)定供熱的，供熱單位應(yīng)按未供熱天數(shù)雙倍退還供熱采暖費(fèi)。不足24小時(shí)的，按1天計(jì)算。
第十八條 因供熱設(shè)施故障或停水、停電等外部原因造成停熱的，供熱單位應(yīng)按停熱天數(shù)退還供熱采暖費(fèi)。不足24小時(shí)的，不計(jì)算天數(shù)。
第十九條 本辦法自頒布之日起實(shí)施。
天津市城市公用事業(yè)管理局辦公室
2020年10月28日印發(fā)
